République de Chypre
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À PARTIR DE
€250 000
immobilier résidentiel, touristique et de services
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RENDEMENT
5–7%
indicative, déclarée ou estimée
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RÉSIDENCE
à partir de 300 000 €
plus la TVA et les conditions supplémentaires — indépendamment de l'entrée commerciale
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PAIEMENTS
EUR
Lutte contre le blanchiment d'argent (AML) et connaissance du client (KYC) dans le secteur bancaire, ainsi que la vérification de l'origine des fonds
Pourquoi République de Chypre
Ce catalogue concerne exclusivement les biens immobiliers situés sur le territoire de la République de Chypre et n'inclut pas les biens situés dans la partie nord de l'île, où le gouvernement de la République de Chypre n'exerce pas de contrôle effectif. Avant la conclusion de la transaction, l'enregistrement du bien auprès du Department of Lands and Surveys est vérifié.
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Le cadre juridique européen
Les contrats sont conclus dans un État membre de l'UE et libellés en euros ; le droit est enregistré auprès du Department of Lands and Surveys.
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Stratégie d'investissement et d'immigration
Certains nouveaux biens immobiliers peuvent répondre aux critères requis pour une résidence permanente.
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Différents modèles de location
Logements urbains de longue durée, hébergements touristiques saisonniers, résidences avec services.
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Protection cadastrale
En présence d'un titre de propriété distinct, le droit sur un bien immobilier spécifique est enregistré.
Types de biens immobiliers
Bien immobilier achevé avec titre de propriété
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Bien immobilier achevé avec titre de propriété
Droit enregistré sur un logement spécifique. Vérification du propriétaire, du cadastre et des hypothèques.
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Bien immobilier achevé sans titre de propriété
Droits contractuels préalables à la constitution d'un titre de propriété individuel.
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Off-plan
La protection dépend du contrat, de son dépôt et des autorisations
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Unité hôtelière/de services
Il peut s'agir d'une part, d'un « rental pool » ou d'un droit contractuel sur les revenus.
Lieux clés
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PRIORITAIRE
Limassol
Marché international des affaires
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PRIORITAIRE
Paphos
Marché du tourisme et de l'immobilier résidentiel
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PRIORITAIRE
Larnaca
Marché urbain et côtier à prix modérés
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SÉLECTIVE
Nicosie
Le marché de la location à long terme dans la capitale
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DE NICHE
Ayia Napa / Protaras
Le secteur touristique, la saisonnalité
Impôts et dépenses
| Impôt | Taux | Commentaire |
|---|---|---|
| La TVA lors de l'achat d'un bien immobilier neuf | jusqu'à 19 % | Taux préférentiel de 5 % — réservé à la résidence principale |
| Frais de transfert | selon l'échelle | Ils ne sont pas prélevés si la TVA a été acquittée |
| Droit de timbre | selon le montant du contrat | Le montant est vérifié à la date de la signature |
| Vente | CGT possible | Il est calculé en tenant compte de l'assiette fiscale et des abattements |
Seuil d’entrée commercial 250 000 € ne signifie pas que le seuil d'investissement requis pour obtenir le permis de séjour permanent (à partir de 300 000 €) est atteint. L'achat d'un bien immobilier ne donne pas droit à la nationalité.
Comment nous apportons notre aide
Un cycle complet, du recrutement à la conclusion de la transaction.
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Sélection d'un bien immobilier
Nous comparons l'objectif d'achat, le budget, l'emplacement, le statut de propriété et la liquidité.
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Vérification juridique et technique
Nous faisons appel à un avocat chypriote indépendant pour vérifier le titre de propriété, les charges et les autorisations.
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Suivi de la transaction
Nous coordonnons la conformité bancaire, le dépôt, le transfert de titre et la remise du bien.
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Service après-vente
Nous vous aidons à mettre en place la gestion, la location, le suivi fiscal et les démarches liées à l'immigration
Un rendement de 5 - 7 % n'est pas garanti. Un contrat sans titre de propriété distinct ne vaut pas un droit de propriété enregistré.