République de Chypre
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À PARTIR DE
€250 000
immobilier résidentiel, touristique et de services
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RENDEMENT
5–7%
indicative, déclarée ou estimée
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RÉSIDENCE
à partir de 300 000 €
plus la TVA et les conditions supplémentaires — indépendamment de l'entrée commerciale
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PAIEMENTS
EUR
Lutte contre le blanchiment d'argent (AML) et connaissance du client (KYC) dans le secteur bancaire, ainsi que la vérification de l'origine des fonds
Pourquoi République de Chypre
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Le cadre juridique européen
Les contrats sont conclus dans un État membre de l'UE et libellés en euros ; le droit est enregistré auprès du Department of Lands and Surveys.
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Stratégie d'investissement et d'immigration
Certains nouveaux biens immobiliers peuvent répondre aux critères requis pour une résidence permanente.
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Différents modèles de location
Logements urbains de longue durée, hébergements touristiques saisonniers, résidences avec services.
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Protection cadastrale
En présence d’un title deed distinct, le droit de propriété sur le bien concerné est enregistré.
Modèles de propriété
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Un projet terminé avec title deed
Droit enregistré sur un logement spécifique. Vérification du propriétaire, du cadastre et des hypothèques.
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Bien immobilier achevé sans titre de propriété
Droits contractuels préalables à la constitution d'un titre de propriété individuel.
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Off-plan
La protection dépend du contrat, de son dépôt et des autorisations
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Unité hôtelière/de services
Il peut s'agir d'une part, d'un « rental pool » ou d'un droit contractuel sur les revenus.
Localisations clés
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PRIORITAIRE
Limassol
Marché international des affaires
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PRIORITAIRE
Paphos
Marché du tourisme et de l'immobilier résidentiel
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PRIORITAIRE
Larnaca
Marché urbain et côtier à prix modérés
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SÉLECTIVE
Nicosie
Le marché de la location à long terme dans la capitale
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DE NICHE
Ayia Napa / Protaras
Le secteur touristique, la saisonnalité
Impôts et dépenses
| Impôt | Taux | Commentaire |
|---|---|---|
| La TVA lors de l'achat d'un bien immobilier neuf | jusqu'à 19 % | Taux préférentiel de 5 % — réservé à la résidence principale |
| Transfer fees | selon l'échelle | Ils ne sont pas prélevés si la TVA a été acquittée |
| Stamp duty | selon le montant du contrat | Le montant est vérifié à la date de la signature |
| Vente | CGT possible | Il est calculé en tenant compte de l'assiette fiscale et des abattements |
Seuil d’entrée commercial 250 000 € ne signifie pas que le seuil d'investissement requis pour obtenir le permis de séjour permanent (à partir de 300 000 €) est atteint. L'achat d'un bien immobilier ne donne pas droit à la nationalité.
Comment nous apportons notre aide
Un cycle complet, de la sélection du bien à la conclusion de la transaction.
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Sélection d'un bien immobilier
Nous comparons l'objectif d'achat, le budget, l'emplacement, le statut de propriété et la liquidité.
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Vérification juridique et technique
Nous coordonnons un avocat chypriote indépendant pour vérifier le title deed, les charges et les permis.
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Suivi de la transaction
Nous coordonnons la conformité bancaire, le dépôt, le transfert de titre et la remise du bien.
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Service après-vente
Nous vous aidons à mettre en place la gestion, la location, le suivi fiscal et les démarches liées à l'immigration
Un rendement de 5–7 % n’est pas garanti. Un contrat sans title deed distinct ne constitue pas un droit de propriété enregistré.