Thaïlande (Phuket)
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À PARTIR DE
€150 000
appartements, hôtels-résidences, projets de villas individuelles
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RENDEMENT
7–10%
repère pour certains projets
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PRINCIPE CLÉ
condominium freehold ou leasehold
Un étranger ne peut pas acquérir directement un terrain ; pour une villa, il faut passer par la location d'un terrain
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PAIEMENTS
THB / devise étrangère
Pour l'acquisition en pleine propriété, une attestation bancaire confirmant l'apport de fonds est requise
Pourquoi Thaïlande (Phuket)
Un marché touristique doté d'un aéroport international et d'une saison touristique prolongée. Le résultat dépend de l'emplacement, du modèle juridique et de la qualité du promoteur immobilier.
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Condominium freehold
Propriété exclusive d'un lot dans la limite du quota étranger de 49 % de la surface du bâtiment.
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Leasehold pour villas
Bail foncier enregistré d'une durée maximale de 30 ans + droit distinct sur le bâtiment.
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Gestion professionnelle
hotel-managed residences et rental pool — les revenus dépendent de la licence et de l'opérateur
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La demande touristique internationale
Une infrastructure bien développée et une saison prolongée soutiennent la demande locative.
Ce que l’investisseur acquiert réellement
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Condominium freehold
La propriété de l'unité a été enregistrée dans le cadre du quota étranger.
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Condominium leasehold
Droit de location de l'unité enregistré pour une durée maximale de 30 ans.
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Villa (land lease)
Bail foncier + droit distinct sur le bâtiment, le cas échéant — superficie.
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Hotel-managed / rental pool
Achat ou location d'un appartement, avec participation au programme hôtelier.
Quartiers clés
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PRIORITAIRE
Bang Tao / Laguna / Cherng Talay
Un programme immobilier haut de gamme, des infrastructures bien développées
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PREMIUM
Layan / Surin
Offre limitée, projets d'exception
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PRIORITAIRE
Rawai / Nai Harn
Demande à long terme, villas et infrastructures
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SÉLECTIVE
Kata / Karon
Une forte demande touristique et la saisonnalité
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CONTRÔLE RENFORCÉ
Patong
Forte demande touristique, risque réglementaire accru
Impôts et dépenses
| Impôt | Taux | Commentaire |
|---|---|---|
| Transfer fee | selon la valeur d'enregistrement | Le contrat peut répartir les charges entre les parties |
| Withholding tax à la vente | individuellement | Cela dépend du statut du vendeur (particulier ou entreprise) |
| Land and Building Tax | chaque année | Cela dépend de la catégorie d'utilisation et de la valeur estimée |
| CAM / sinking fund | individuellement | Frais d'exploitation prévus dans le contrat |
En règle générale, un étranger ne peut pas être propriétaire d'un terrain directement. L'achat ne donne pas droit à un titre de séjour, à un permis de séjour permanent ni à la nationalité thaïlandaise. La location à court terme dépend de la licence hôtelière et des règles du CJP.
Comment nous apportons notre aide
Un cycle complet, de la sélection du bien à la conclusion de la transaction.
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Sélection d'un bien immobilier
Nous comparons le budget, le type de contrat, la stratégie de location et l'emplacement.
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Vérification juridique
Land Office search, vérification du Chanote, du zoning et de la Hotel Licence
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Suivi de la transaction
Vérification du SPA, du contrat de location, du quota étranger, des paiements et de l'enregistrement.
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Service après-vente
Relations avec le CJP ou l'opérateur, conformité fiscale, location.
Un rendement de 7 - 10 % sert de référence pour certains projets. Les structures de prête-nom sont exclues de l'offre de TRUSTMONT.