Maurice
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À PARTIR DE
$350 000
référence commerciale TRUSTMONT
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RENDEMENT
6–8%
scénario net prudent : 3,5–5 %
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RÉSIDENCE
à partir de 375 000 $
uniquement pour les projets éligibles dans le cadre du programme approuvé (PDS, Smart City)
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PAIEMENTS
MUR / EUR / USD
Les biens immobiliers haut de gamme sont souvent proposés en euros ou en dollars américains
Pourquoi Maurice
Marché international réglementé : le segment étranger est distinct du marché intérieur et chaque opération d'acquisition doit être approuvée par l'Economic Development Board (EDB).
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Obtenir la résidence grâce à un bien immobilier
L'acquisition d'un bien immobilier d'une valeur d'au moins $375 000 donne droit à un Residence Permit sans obligation de durée minimale de séjour.
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Libre rapatriement des capitaux
Il n'y a pas de contrôle des changes ; les virements sont soumis aux contrôles bancaires AML/KYC.
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Système juridique mixte
Code Civil Mauricien + des éléments du droit commun anglais.
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Préservation du capital
La fonction principale du marché réside dans un mode de vie à long terme et la diversification, et non dans un rendement brut élevé.
Schémas d’acquisition
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PDS / Smart City
Un bien immobilier enregistré en freehold dans le cadre du programme approuvé constitue la solution la plus simple pour Residence Permit.
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Ground+2 (G+2)
Appartements d'une valeur minimale de 6 millions de MUR — Le Residence Permit n'est délivré qu'à condition que le prix ne soit pas inférieur à $375 000
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Invest Hotel Scheme
Unité hôtelière avec pool de location et opérateur obligatoire.
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Pas Géométriques
La bande côtière publique est généralement un bail foncier d'État (State Land Lease), et non un droit de propriété en pleine propriété (freehold).
Localisations clés
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PRIORITAIRE
Grand Baie / Pereybere
Le pôle touristique le plus attractif, une forte demande locative
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PRIORITAIRE
Tamarin / Black River / Flic en Flac
Familial lifestyle, villas et Marina residences
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À LOUER
Moka / Ebene
Location d'entreprise sans saisonnalité touristique
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SÉLECTIVE
Beau Champ / Anahita
Complexes de golf et branded residences
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DE NICHE
Bel Ombre / Le Morne
Le segment « ultra-haut de gamme », un cercle restreint d'acheteurs
Impôts et dépenses
| Impôt | Taux | Commentaire |
|---|---|---|
| Registration Duty de l’acheteur | 10% | Pour les non-résidents, à compter du 1er juillet 2026 |
| Corporate tax | 15% | Taux de base ; les exigences en matière de substance économique sont vérifiées séparément |
| TVA | 15% | Tarif standard pour les biens immobiliers neufs et les services |
| Vente par un non-résident | plus de 10 % du prix ou 30 % de plus-value | spécial Land Transfer Tax après Finance Act 2025 |
Le coût total d'entrée représente plus de 11-13 % du prix du bien. Une durée de détention courte n'est pas rentable. Les modalités de sortie pour un non-résident nuisent considérablement à la rentabilité d'une revente rapide.
Comment nous apportons notre aide
Un cycle complet, de la sélection du bien à la conclusion de la transaction.
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Sélection d'un bien immobilier
Comparaison du budget, du permis de séjour, schéma, de l'emplacement et de la durée de détention
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Vérification juridique
Coordination de la vérification des titres de propriété, EDB approval, Pas Géométriques, VEFA/GFA.
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Suivi de la transaction
Pré-KYC, réservation, EDB application, compensation bancaire, acte notarié.
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Service après-vente
Assistance du Residence Permit, la gestion immobilière, rental pool et l'accompagnement fiscal.
Le taux de 6-8 % est un objectif déclaré ou estimé ; le rendement net prudent peut être nettement inférieur. Profil optimal du client : budget à partir de 400 000 $ et horizon de 7-10 ans