110 000 - 170 000 $
Прайс
-
10,000 м²
Площадь
-
3 квартал 2027
Год сдачи
-
студии, 1+1, 2+1
Комнат
Локация и страна
-
Местоположение
Новый бульвар, Батуми
- Район Новый бульвар / Адлия в Батуми.
- Близость к морю, аэропорту и городской инфраструктуре. Часть спроса прогнозируется именно благодаря близости к аэропорту.
- Локация сочетает resort-формат с городским спросом Батуми. Это влияет на позиционирование, тип объекта и формат аренды.
Это сильная локация для short-term rental, vacation use и дальнейшей капитализации актива.
Инфраструктура и комфорт
- кинотеатр
- библиотека и коворкинг
- зал для йоги
- фитнес-центр
- детская площадка
- хаммам
- сауна
- ресторан
- бассейны
- зона для гриля
- игровая комната
- рекреационная зона
- подземный паркинг
Инфраструктура здесь работает как драйвер загрузки, арендной ставки и премиального позиционирования.
Инвестиционная модель
Вход: от $103,000- Формат: покупка апартамента в resort-комплексе с различными сценариями использования — для собственного проживания, долгосрочной аренды или исключительно инвестиционного формата.
- Доходность: прогнозируемая доходность 12–16%
- Дополнительный потенциал: ориентир капитализации +25% за 5–7 лет.
Эта модель сочетает hotel income + capital growth для resort-актива у моря.
Описание
Параметры проекта
- территория около 10 000 м²
- 3 корпуса и 9 этажей
- форматы: студии, 1+1, 2+1
- площади: от 33.3 м² до 72.6 м²
Девелопер и качество
- девелопер: Homex / HSC Group
- проект позиционируется как первый в Батуми закрытый premium resort-комплекс такого типа
- партнёрство с Home2 Suites by Hilton
Условия покупки
- первый взнос: 10–20%
- рассрочка: от 24 до 36 месяцев, 0%
- до 50% можно оплатить при получении ключей
- от 20% первоначального взноса и до 24 месяцев беспроцентной рассрочки
- возможность ежемесячной оплаты 1% от общей стоимости — от $1,000 в месяц
Факторы защиты инвестора
- разрешение на строительство
- разные модели использования по блокам:
- Блок B — для собственного проживания
- Блок A — под долгосрочную аренду
- Блок C — исключительно под инвестиции
- для инвестиционного блока C распределение: 60% инвестору / 40% управляющей компании
- апартаменты передаются меблированными с кухней; управляющая сторона занимается эксплуатацией и даже страхованием мебели и техники
- возможность получения ВНЖ в Грузии от инвестиции $150,000
Технологии и продукт
- формат premium resort apartments
- подходит как для личного использования, так и для инвестиционной аренды
- особенно интересен инвесторам благодаря разделению сценариев использования по блокам
Почему этот проект интересен
- партнёрство с Home2 Suites by Hilton
- beachside resort-формат в Батуми
- понятная модель использования по блокам:
- для собственного проживания,
- долгосрочной аренды,
- и pure investment
- заявленная доходность от 12% и прогноз капитализации
- доступный порог входа для premium resort-продукта
Инвестиционная оценка
- тип инвестиций: hotel income + growth
- риск: средний
- ликвидность: выше средней
- горизонт: 3–5 лет
Вывод: Подходит для инвестора, который ищет resort-актив в Батуми с: управляемой арендной моделью, beachside-локацией, и гибким входом. Это итоговая аналитическая оценка на основе документации проекта и открытых источников.
Обновлено
