Занзибар
-
ВХОД ОТ
$90 000
коммерческий ориентир TRUSTMONT
-
ДОХОД ОТ АРЕНДЫ
9–12%
по приблизительным оценкам, согласно рыночным данным
-
РЕЗИДЕНТСТВО
Class C-11
от $100 000 в сертифицированном проекте ZIPA (минимальный вход не даёт права на резидентство)
-
РАСЧЕТЫ
USD
преимущественно в туристическом сегменте
Почему Занзибар
Одно из наиболее быстроразвивающихся направлений в Индийском океане — 736 755 международных туристических прибытий в 2024 году (+15,4 % по сравнению с 2023 годом), причем спрос в основном со стороны европейцев.
-
Зарегистрированное право собственности на объект
Право оформляется в виде титула на кондоминиум, обеспеченного 99-летней арендой земли, — доступного для иностранного покупателя.
-
Рост туристического потока
Стабильный рост числа прибытий, высокий спрос со стороны европейских стран (Италия, Германия, Франция, Польша).
-
Доступное резидентство
Класс C-11 от 100 000 долларов в проекте, сертифицированном Управлением по продвижению инвестиций Занзибара (ZIPA).
-
Доступный порог входа
Порог ниже, чем на зрелых островных рынках для покупки первой недвижимости за рубежом.
Типы недвижимости
Наиболее распространенный формат — апартаменты в кондоминиуме с отдельным зарегистрированным правом собственности на квартиру.
-
Апартаменты в кондоминиуме
Зарегистрированное право собственности на объект и доля в совместном имуществе — основной формат рынка.
-
Гостиничные номера
Под управлением оператора, доход от аренды на основании договора управления.
-
Виллы
В закрытых комплексах с собственным участком и уединением.
-
Резиденции под брендом
В рамках проектов международных операторов в престижных районах.
Ключевые локации
-
ПОПУЛЯРНАЯ
Nungwi
Развитый туристический центр на севере, высокий спрос
-
ПОПУЛЯРНАЯ
Kendwa
Рядом с Нунгви, пляжный отдых
-
КУРОРТНАЯ
Kiwengwa / Pongwe
Курортная зона на северо-востоке, отели
-
АКТИВНАЯ
Paje / Jambiani
Кайтсерфинг, активный туристический поток
-
ОРГАНИЗОВАННАЯ
Fumba
Крупные организованные проекты в окрестностях Стоун-Тауна
-
ИСТОРИЧЕСКАЯ
Stone Town
Исторический центр (ЮНЕСКО), городская аренда
Налоги и расходы
Основные ставки, установленные законодательством Занзибара и Объединённой Республики Танзания.
| Налог | Ставка | Комментарий |
|---|---|---|
| Гербовый сбор (Stamp Duty) | 1% | Для отдельных проектов, сертифицированных ZIPA, возможно снижение |
| Платеж при отчуждении — резидент | 10% | От прироста стоимости, а не от полной цены |
| Платеж при отчуждении — нерезидент | 20% | От прироста стоимости, а не от полной цены |
| НДС (VAT) | 15% | Коммерческая аренда и гостиничные услуги; аренда жилья освобождена от налога |
Ставки налогов установлены законодательством по состоянию на 2026 год. Применимость льгот ZIPA к конкретному покупателю проверяется в индивидуальном порядке — рекомендуем проконсультироваться с местным налоговым консультантом.
Как мы помогаем
Полный цикл — от подбора до заключения сделки.
-
Выбор объекта
В соответствии с бюджетом, целью покупки и желаемым местоположением
-
Юридическая проверка
Проверка права на землю, сертификатов ZIPA, разрешений и застройщика перед заключением сделки.
-
Сопровождение сделки
От бронирования до оформления права собственности на ваше имя.
-
Послепродажное обслуживание
Координация управления объектом и арендой при необходимости.
Право собственности иностранца на Занзибаре оформляется в виде зарегистрированного кондоминиумного титула или производного права на землю, обеспеченного долгосрочной арендой, — а не в виде неограниченной частной собственности (freehold). Показатели доходности носят ориентировочный характер и не являются гарантией результата. Условия налогообложения и резидентства уточняются индивидуально