Zanzibar
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À PARTIR DE
$90 000
référence commerciale TRUSTMONT
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REVENUS LOCATIFS
9–12%
à titre indicatif, selon les données du marché
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RÉSIDENCE
Class C-11
à partir de 100 000 $ dans un projet certifié ZIPA (Le montant minimum de l'apport ne donne pas droit à la résidence)
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CALCULS
USD
principalement dans le secteur du tourisme
Pourquoi Zanzibar
L'un des secteurs qui connaît la croissance la plus rapide dans l'océan Indien — 736 755 arrivées de touristes internationaux en 2024 (+15,4 % par rapport à 2023), avec une demande principalement européenne.
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Titre de propriété enregistré pour le bien immobilier
Ce droit est établi sous la forme d'un titre de copropriété, assorti d'un bail foncier de 99 ans, accessible aux acquéreurs étrangers.
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Augmentation du nombre de touristes
Une croissance régulière du nombre d'arrivées, une forte demande européenne (Italie, Allemagne, France, Pologne).
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La résidence facile à obtenir
Catégorie C-11 à partir de 100 000 $ dans le cadre d'un projet certifié par la Zanzibar Investment Promotion Authority (ZIPA).
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Seuil d'entrée accessible
Seuil d’entrée inférieur à celui des marchés insulaires matures pour un premier achat immobilier à l’étranger
Types de biens immobiliers
Le format le plus courant est celui des appartements en copropriété, avec un titre de propriété distinct et enregistré pour chaque logement.
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Appartements dans une copropriété
Le titre enregistré par unité et la part dans la copropriété constituent le format principal du marché.
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Unités hôtelières
Sous la gestion d'un exploitant, les revenus locatifs sont perçus dans le cadre d'un contrat de gestion.
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Villas
Dans des complexes fermés, avec un terrain privé et une intimité préservée.
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Résidences sous la marque
Dans le cadre de projets menés par des opérateurs internationaux dans des emplacements haut de gamme.
Lieux clés
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POPULAIRE
Nungwi
Un pôle touristique bien développé dans le nord, une forte demande
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POPULAIRE
Kendwa
À proximité de Nungwi, vacances à la plage
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DE VACANCES
Kiwengwa / Pongwe
Zone touristique du nord-est, hôtels
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ACTIVE
Paje / Jambiani
Le kitesurf, un flux touristique dynamique
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ORGANISÉE
Fumba
Grands projets organisés à proximité de Stone Town
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HISTORIQUE
Stone Town
Centre historique (UNESCO), location municipale
Impôts et dépenses
Taux de base fixés par la législation de Zanzibar et de la République unie de Tanzanie.
| Impôt | Taux | Commentaire |
|---|---|---|
| Droit de timbre (Stamp Duty) | 1% | Pour certains projets certifiés ZIPA, une réduction est possible |
| Paiement en cas de cession — résident | 10% | Sur la plus-value, et non sur le prix total |
| Paiement en cas de cession — non-résident | 20% | Sur la plus-value, et non sur le prix total |
| TVA (VAT) | 15% | Location commerciale et services hôteliers ; location résidentielle exonérée |
Les taux d'imposition sont fixés par la législation en vigueur en 2026. L'éligibilité d'un acheteur donné aux avantages ZIPA est vérifiée au cas par cas ; nous vous recommandons de consulter un conseiller fiscal local.
Comment nous apportons notre aide
Un cycle complet, du recrutement à la conclusion de la transaction.
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Sélection d'un bien immobilier
En fonction du budget, de l'objectif de l'achat et de l'emplacement souhaité
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Vérification juridique
Vérification des droits fonciers, de la certification ZIPA, des permis et de l'identité du promoteur immobilier avant la conclusion de la transaction.
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Suivi de la transaction
De la réservation à l'enregistrement du titre à votre nom.
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Service après-vente
Coordination de la gestion du bien immobilier et de la location, si nécessaire.
Le droit de propriété d’un étranger à Zanzibar prend la forme d’un titre de copropriété enregistré ou d’un droit foncier dérivé, garanti par un bail à long terme, et non d’une propriété privée illimitée (freehold). Les taux de rendement sont indicatifs et ne constituent pas une garantie de résultat. Les conditions d'imposition et de résidence sont définies au cas par cas