Інвестиції в нерухомість з фокусом на безпеку, продуману стратегію та прогнозовану дохідність до 12% річних
Відбираємо міжнародні інвестиційні проєкти для довгострокового зростання та збереження капіталу
Отримати інвестиційну стратегіюЗазначена дохідність є прогнозною та не гарантується. Інвестиції пов’язані з ризиком втрати капіталу.
глибока фінансова аналітика
юридична перевірка безпеки інвестиції
Інвестори повертаються до нас для наступних угод
Більшість інвесторів стикаються з одними й тими ж проблемами. Наш підхід побудований так, щоб усунути їх ще до входу в угоду
Безпека інвестиції
А раптом проєкт не добудують або гроші не дійдуть?
Рішення Trustmont Capital:
-
фінансовий та юридичний аудит до входу
-
перевірка структури угоди і власності
-
робота лише з перевіреними моделями
Працюємо лише з проєктами, які проходять фінансову та юридичну перевірку
Ліквідність і вихід
А якщо знадобляться гроші — як вийти з інвестиції?
Рішення Trustmont Capital:
-
моделюємо вихід ще до покупки
-
аналізуємо вторинний ринок
-
закладаємо ліквідність у саму стратегію
Ми розглядаємо лише проєкти зі зрозумілим сценарієм виходу
Ми працюємо з інвестиційними проєктами в різних країнах — Європа, Південно-Східна Азія, Близький Схід, Океанія, Латинська Америка та Кариби.
Це дозволяє підбирати рішення не “де є що продати”, а там, де ми бачимо найбільш перспективні можливості для капіталу клієнта.
Різні підходи до інвестицій — різний результат
Більшість проблем інвесторів виникає не через ринок, а через підхід до підбору проєктів і мотивацію тих, хто їх пропонує. Саме тому результат інвестиції напряму залежить від того, з ким ви заходите в угоду.
-
Обʼєктивність під ціль інвестора
Пропонують те, що є в продажу
-
Фінансова аналітика проєкту
Базові розрахунки або презентації
-
Юридична безпека угоди
Часткова перевірка
-
Постінвестиційний супровід (оренда, управління)
Зазвичай відсутній
-
План виходу / перепродажу
Не продумується
-
Ціна для інвестора
Часто з націнкою
-
Дохідність інвестора
Обіцяється в презентаціях
-
Обʼєктивність під ціль інвестора
Просувають власний проєкт
-
Фінансова аналітика проєкту
Маркетингові цифри
-
Юридична безпека угоди
У межах інтересів забудовника
-
Постінвестиційний супровід (оренда, управління)
Не займаються
-
План виходу / перепродажу
Не фокусуються
-
Ціна для інвестора
Ринкова
-
Дохідність інвестора
Обіцяється в презентаціях
-
Обʼєктивність під ціль інвестора
Відбір проєктів відповідно до цілей та бюджету інвестора
-
Фінансова аналітика проєкту
Глибокий аналіз ринку та моделей доходу проф.аналітиками
-
Юридична безпека угоди
Повний юридичний аудит
-
Постінвестиційний супровід (оренда, управління)
Організація оренди та звітність щодо доходу
-
План виходу / перепродажу
Закладається ще до інвестиції
-
Ціна для інвестора
Як правило, така ж, як при прямій покупці у забудовника
-
Дохідність інвестора
Оцінюється на основі реалістичних ринкових сценаріїв
Саме тому ми не починаємо з обʼєктів. Ми починаємо з аналізу ризиків і стратегії під капітал клієнта.
Отримати інвестиційну стратегіюПотенціал вашого капіталу
Ми працюємо тільки з перевіреними об’єктами, які пройшли фінансовий та юридичний аудит. Оберіть країну, тип нерухомості або очікувану дохідність і перегляньте добірку проєктів за обраними параметрами.
Для кого
Для кого
Показники доходності мають прогнозний характер, не є гарантією результату та можуть змінюватися залежно від ринкових умов.
Каталог
Кожен проєкт нижче:
-
пройшов фінансовий аналіз -
пройшов юридичну перевірку -
має зрозумілу модель доходу та виходу
Усі проєкти проходять внутрішній фінансовий та юридичний аналіз. Інвестиції пов’язані з ризиком, а показники доходності мають прогнозний характер.
Преміальні резиденції на першій береговій лінії під брендом Wyndham Grand
Грузія
- Поєднання морської локації, приватності та високого орендного попиту
- Пасивний валютний дохід із професійним міжнародним управлінням
-
Прогнозна дохідність: 10–14%
-
Формат: 5★ luxury resort / таунхауси в складі Wyndham Grand Batumi Gonio
-
Статус: будівництво
Преміальний готельний комплекс на першій береговій лінії Чорного моря
Грузія
- Високий туристичний потенціал завдяки family & leisure формату
- Пасивний дохід у валюті з міжнародним готельним управлінням
-
Прогнозна дохідність: 10–14%
-
Формат: 5★ апарт-готель у складі Wyndham Grand Batumi Gonio
-
Статус: будівництво
Преміальний сімейний курорт на першій береговій лінії під брендом Wyndham Grand
Грузія
- Орієнтація на сімейний premium-відпочинок із високим попитом на оренду
- Пасивний валютний дохід з професійним готельним управлінням
-
Прогнозна дохідність: 10–14%
-
Формат: сімейний 5★ готельний комплекс з апартаментами
-
Статус: Готовий
*Показники доходності є прогнозними, не гарантуються та можуть змінюватися залежно від ринкових умов і результатів проєкту.
Показники доходності наведені виключно для інформаційних цілей, мають прогнозний характер та не є гарантією майбутніх результатів.
Приклади реалізованих інвестиційних рішень
Інвестор з Європи
Клієнт шукав надійний інструмент з фіксованою дохідністю, без операційної участі та з міжнародним брендом.
Бюджет: $200 000
Мета: гарантований пасивний дохід у валюті
Після фінансового та юридичного аналізу було запропоновано готельний номер у міжнародній мережі Radisson з довгостроковим договором управління та гарантованою дохідністю.
Результат
- Гарантований дохід 6% річних на 40 років
- Виплати розпочались ще на етапі будівництва
- Пулова система розподілу доходу
- Повністю пасивний формат інвестування
- Можливість особистого користування номером
Трейдер з України
Інвестор шукав можливість зайти в проєкт на ранній стадії з потенціалом швидкого зростання вартості активу та подальшого перепродажу без операційної участі.
Бюджет: $100 000
Мета: капіталізація та короткостроковий приріст капіталу
У жовтні 2024 року інвестор зайшов у будівництво комплексу на Балі під управлінням міжнародного готельного оператора. Аналітична команда відібрала проєкт на pre-launch етапі з обмеженою пропозицією та високим інвестиційним потенціалом.
Результат
- Пресейл стартував у березні 2025 року
- Стартова ціна на аналогічні юніти у прайсі забудовника — від $3800 / м²
- Продано за $3400 / м² в лютому 2026
- Чистий приріст капіталу за 16 місяців — 37,5% (з вирахуванням всіх комісій) або ~28% річних.
Інвестор з Близького Сходу
Інвестор шукав готовий інвестиційний продукт із негайним грошовим потоком, мінімальними операційними ризиками та фіксованою дохідністю у валюті та щорічною капіталізацією.
Бюджет: $200 000
Мета: гарантований пасивний дохід у валюті
Після аналізу ринку було запропоновано складські приміщення в новому виробничо-складському комплексі в одній з динамічно зростаючих промислових зон Абу-Дабі. Об’єкти вже введені в експлуатацію та мають чинних орендарів з довгостроковими контрактами.
Результат
- Об’єкт повністю зданий в оренду з першого дня
- Чиста дохідність від оренди: 9,5% річних
- Орендний контракт: 5 років
- Потенціал зростання вартості активу разом із розвитком промислової зони
Як виглядає шлях інвестора з Trustmont Capital
01.
Сформовані критерії стають основою для подальшого відбору проєктів
Робота починається з визначення інвестиційних параметрів: цільовий горизонт, структура капіталу, очікувана дохідність, рівень ризику. Стратегія є основою для всіх подальших рішень і відбору активів.
02.
Структурований відбір проєктів
Ми здійснюємо системний аналіз ринку та відбираємо інвестиційні можливості відповідно до визначених критеріїв за показниками дохідності, ліквідності та потенціалу зростання вартості.
03.
Фінансовий та юридичний аналіз
Кожен проєкт проходить фінансове моделювання та юридичну перевірку. Інвестор отримує повне розуміння економіки угоди, сценаріїв реалізації та ключових ризиків до прийняття рішення.
04.
Структурування та вхід в інвестицію
Ми супроводжуємо процес придбання обраного активу, включно зі структурою угоди, документообігом, фінансовими транзакціями та координацією сторін. Процес побудований таким чином, щоб знизити операційні ризики для інвестора.
05.
Моніторинг та супровід інвестиції
Після входу в проєкт ми здійснюємо супровід інвестиції: моніторинг ключових показників, аналітику, моніторинг відповідності реалізації початковим критеріям проєкту. Фокус — збереження капіталу та досягнення цільових показників проєкту.
06.
Планування сценаріїв виходу
Ми супроводжуємо інвестора до повного виходу з інвестиції. Вихід планується заздалегідь як частина стратегії: оцінка ринкових умов, аналіз можливих сценаріїв реалізації та подальших інвестиційних можливостей.
Найпоширеніші запитання
Які способи виплати дохідності?
Дохід за інвестиційними проєктами виплачується офіційно, відповідно до умов договору з керуючою компанією або готельним оператором.
Можливі способи виплат:
- банківський переказ на особистий або корпоративний рахунок
- виплати на європейські рахунки (SEPA / SWIFT)
- виплати в різних валютах (EUR / USD / GBP — залежно від проєкту)
Усі способи та періодичність виплат чітко зафіксовані в договорі.
Який мінімальний поріг входу в інвестицію?
Мінімальна сума інвестицій залежить від країни, бренду та формату об’єкта:
- від €35 000– €250 000 — готельні номери та апартаменти
- від €250 000+ — преміальні та брендовані проєкти
- індивідуальні умови — для великих інвесторів і клубних угод
Ми підбираємо проєкти під конкретні цілі інвестора: пасивний дохід, капіталізація або диверсифікація.
Як у майбутньому перепродати об’єкт (номер)?
Перепродаж можливий кількома способами:
- через resale-відділ нашого хабу
- через забудовника або керуючу компанію
- через міжнародну партнерську мережу
- шляхом приватного продажу з юридичним супроводом
Які ризики існують?
Інвестиції в нерухомість мають ризики, але вони керовані:
- ризик недобудови
- ризик затримки будівництва
- ринкові коливання
- операційні ризики керуючої компанії
Ми мінімізуємо ризики через:
- юридичну перевірку
- відбір сильних готельних брендів
- аналіз локації та попиту
- перевірку фінансової моделі проєкту
Чи перевіряєте ви проєкти та забудовників?
Так. Перевірка — основа роботи нашого хабу.
Кожен проєкт проходить:
- юридичну перевірку
- аналіз забудовника та його реалізованих об’єктів
- аналіз фінансової моделі
- перевірку прав власності
- оцінку ринку та конкурентного середовища
В рекомендації потрапляють лише перевірені інвестиційні проєкти.
За якими критеріями ви відбираєте проєкти?
Ми не продаємо все підряд. Відбір відбувається за інвестиційною логікою:
- надійний забудовник або міжнародний бренд
- зрозуміла структура доходу
- вигідна точка входу
- потенціал зростання вартості
- юридична прозорість
Чому готельна нерухомість часто прибутковіша за класичну?
Готельна нерухомість має переваги:
- професійне управління
- пулову систему розподілу доходу
- високу заповнюваність
- роботу під міжнародним брендом
- повну відсутність операційних турбот для інвестора
Інвестор отримує пасивний дохід без участі в управлінні.
Чи виплачується дохід офіційно?
Так. Усі виплати здійснюються офіційно, на підставі договору:
- з керуючою компанією
- з готельним оператором
- або через спеціальну юридичну структуру (SPV)
Чи потрібно сплачувати податки з доходу?
Так, податкові зобов’язання існують, але вони:
- залежать від країни об’єкта
- залежать від податкового резидентства інвестора
- можуть бути оптимізовані в межах закону
Рекомендуємо індивідуальну податкову консультацію.
Чи можна отримувати дохід на європейські рахунки?
Так. Більшість проєктів дозволяє офіційно отримувати дохід на європейські банківські рахунки, включно з SEPA
Які способи оплати нерухомості?
Залежно від проєкту можливі:
- банківський переказ
- поетапна оплата (розстрочка)
- оплата з рахунку компанії
- комбіновані платіжні схеми
В окремих країнах: кеш/криптовалюта.
Усі умови фіксуються в договорі.
Блог
Усi статтi
Як оцінити реальну дохідність інвестицій у нерухомість
Інвестиції в нерухомість часто сприймаються як один із найстабільніших способів збереження та примноження капіталу. Проте багато…
Як сформувати міжнародний інвестиційний портфель нерухомості
Сучасні інвестори дедалі частіше дивляться на нерухомість не як на окрему покупку, а як на частину…
Як перевірити девелопера перед інвестицією в нерухомість
Інвестиції в нерухомість, особливо на етапі будівництва, завжди пов’язані з довірою до компанії, яка реалізує проєкт.…
Cash-flow чи зростання вартості: яку стратегію інвестування в нерухомість обрати
Коли інвестор вперше починає розглядати міжнародний ринок нерухомості, майже завжди виникає одне й те саме питання:…
Юридичні ризики при покупці нерухомості за кордоном
Інвестиції в нерухомість за кордоном відкривають широкі можливості для диверсифікації капіталу, однак водночас вимагають особливої уваги…
5 помилок інвесторів на пресейлі
Інвестиції на етапі пресейлу можуть давати один із найвищих потенціалів доходності на ринку нерухомості. Придбання об’єкта…