111 900 - 214 900$
Прайс
-
1,3 га
Площадь
-
1–2 спальни
Комнат
Локация и страна
-
Местоположение
Nusa Dua, Бали
-
До моря
5 минут до пляжа Nusa Dua
- 5 минут до пляжа Нуса-Дуа.
- Нуса-Дуа — одна из самых престижных курортных зон Бали, где сосредоточены лучшие 5-звездочные отели острова.
- Формат ориентирован на премиум-гостя, который ищет курортный отдых, велнес и высокий уровень сервиса. Это вытекает из позиционирования локации и концепции проекта
Инфраструктура и комфорт
- 5-звездочная гостиничная инфраструктура.
- Частные бассейны в виллах.
- Доступ к премиум курортной инфраструктуре района Нуса-Дуа.
- Art & Wellness-среда как часть гостевого опыта.
Инфраструктура здесь работает как драйвер загрузки, арендной ставки и стабильного спроса. Это следует из branded-модели, формата вилл и premium-локации.
Инвестиционная модель
Формат: покупка гостиничного номера или виллы с частным бассейном в брендированном комплексе под Wyndham.- Доходность: до 12% годовых
- Дополнительный потенциал: пресейл-модель с потенциалом до 35% капитализации
Это модель hotel income + capital growth в брендированном премиум-сегменте Бали.
Описание
Параметры проекта
- Площадь комплекса: 1,3 га.
- 9 типов юнитов.
- 65+ / 68 вилл с частными бассейнами. На сайтах проекта встречаются обе формулировки, поэтому корректно указывать как 65+ вилл.
- 100 гостиничных номеров.
- гостиничные номера — от 32 м².
- Виллы — 1–2 спальни, от 40 м²
Девелопер и качество
- Девелопер: TEUS Group.
- Проект позиционируется как первый брендированный арт-отель в Нуса-Дуа.
- Концепция Art & Wellness создана в сотрудничестве с сингапурской галереей MayinArt, которая курирует художественную часть проекта.
- Международное управление осуществляется под брендом Wyndham.
Условия покупки
- Поэтапная модель оплаты с взносом 30% и рассрочкой до передачи объекта
Факторы защиты инвестора
- Международный бренд Wyndham Hotels & Resorts.
- Брендированный формат в престижной локации Нуса-Дуа.
- Виллы — самый популярный формат аренды на Бали, а на странице проекта указана загрузка до 90% для этого сегмента.
- upscale-сегмент назван наиболее востребованным, а спрос в Nusa Dua — выше предложения
Технологии и продукт
- формат branded art hotel.
- сочетание resort, wellness и художественной концепции.
- продукт ориентирован на premium-аудиторию и пассивный доход от международного гостиничного управления. Это обобщение на основе концепции, локации и оператора.
Почему этот проект интересен
- branded-продукт под брендом Ramada by Wyndham.
- престижная локация Нуса-Дуа.
- сильная доходная модель: 15–15,8% годовых.
- формат вилл и гостиничных номеров расширяет инвестиционные сценарии.
- концепция Art & Wellness выделяет проект среди стандартных курортных объектов Бали.
Инвестиционная оценка
- тип инвестиций: hotel income + capital growth
- риск: средний
- ликвидность: выше среднего
- горизонт: 3–5 лет
Вывод: подходит для инвестора, который ищет брендовый курортный объект на Бали с престижным расположением, международным оператором и надежной моделью аренды
Обновлено
