110 000 - 170 000 $
Tarif
-
10,000 м²
Surface
-
3ᵉ trimestre 2027
Année de livraison
-
studios, 1+1, 2+1
Pièces
Localisation et pays
-
Lieu
New Boulevard, Batoumi
- Quartier New Boulevard / Adlia à Batoumi.
- Proximité de la mer, de l’aéroport et des infrastructures urbaines. Une partie de la demande est directement liée à la proximité de l’aéroport.
- La localisation combine un format resort avec la demande urbaine de Batoumi. Cela influence le positionnement, le type d’actif et le modèle locatif.
C’est une localisation solide pour la location courte durée, l’usage vacation et la valorisation future de l’actif.
Infrastructures et confort
- cinéma
- bibliothèque & coworking
- salle de yoga
- centre de fitness
- aire de jeux pour enfants
- hammam
- sauna
- restaurant
- piscines
- espace barbecue
- salle de jeux
- zone récréative
- parking souterrain
L’infrastructure agit ici comme un moteur du taux d’occupation, du niveau locatif et du positionnement premium.
Modèle d’investissement
Entrée : de : 103 000 $- Format: achat d’un appartement dans un resort avec plusieurs scénarios d’utilisation — résidence personnelle, location longue durée ou modèle purement investissement.
- Rentabilité: Rendement estimé : 12–16 %
- Potentiel supplémentaire : Potentiel supplémentaire : objectif de capitalisation de +25 % sur 5 à 7 ans.
Ce modèle combine hotel income + capital growth pour un actif resort en bord de mer.
Description
Paramètres du projet
- terrain d’environ 10 000 m²
- 3 bâtiments et 9 étages
- formats : studios, 1+1, 2+1
- surfaces : de 33,3 m² à 72,6 m²
Développeur et qualité
- développeur : Homex / HSC Group
- le projet est présenté comme le premier complexe resort premium fermé de ce type à Batoumi
- partenariat avec Home2 Suites by Hilton
Conditions d’achat
- apport initial : 10–20 %
- paiement échelonné : de 24 à 36 mois, sans intérêt
- jusqu’à 50 % peuvent être payés lors de la remise des clés
- à partir de 20 % d’apport initial avec jusqu’à 24 mois de paiement sans intérêt
- possibilité de paiements mensuels de 1 % du montant total — à partir de 1 000 $ par mois
Facteurs de protection de l’investisseur
- permis de construire obtenu
- différents modèles d’utilisation par blocs :
- Bloc B — résidence personnelle
- Bloc A — location longue durée
- Bloc C — exclusivement investissement
- pour le Bloc C : répartition 60 % investisseur / 40 % gestion
- les appartements sont livrés meublés avec cuisine ; la société de gestion prend en charge l’exploitation ainsi que l’assurance du mobilier et des équipements
- possibilité d’obtenir la résidence en Géorgie à partir d’un investissement de 150 000 $
Technologies et produit
- format premium resort apartments
- adapté aussi bien à un usage personnel qu’à la location d’investissement
- particulièrement attractif pour les investisseurs grâce à la séparation des scénarios d’utilisation par blocs
Pourquoi ce projet est intéressant
- partenariat avec Home2 Suites by Hilton
- format beachside resort à Batoumi
- modèle d’utilisation clair par blocs :
- résidence personnelle,
- location longue durée,
- pure investment
- rendement annoncé à partir de 12 % avec prévision de capitalisation
- seuil d’entrée accessible pour un produit premium resort
Évaluation d’investissement
- type d’investissement : hotel income + growth
- risque : moyen
- liquidité : supérieure à la moyenne
- horizon : 3–5 ans
Conclusion: Convient à un investisseur recherchant un actif resort à Batoumi avec : un modèle locatif géré, une localisation en bord de mer, et des conditions d’entrée flexibles. Il s’agit d’une évaluation analytique finale basée sur la documentation du projet et des sources ouvertes.
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