111 900 - 214 900$
Прайс
-
1.3 га
Площа
-
1–2 bedrooms
Кімнат
Локація та країна
-
Локація
Nusa Dua, Bali
-
До моря
5 хвилин до пляжу Nusa Dua
- 5 хвилин до пляжу Nusa Dua.
- Nusa Dua — одна з найпрестижніших курортних зон Bali, де зосереджені найкращі 5-зіркові готелі острова.
- формат орієнтований на premium-гостя, який шукає resort-відпочинок, wellness і високий рівень сервісу. Це випливає з позиціонування локації та концепції проєкту
Інфраструктура та комфорт
- 5-зіркова готельна інфраструктура.
- приватні басейни у віллах.
- доступ до premium resort-інфраструктури району Nusa Dua.
- Art & Wellness-середовище як частина гостьового досвіду.
Інфраструктура тут працює як драйвер завантаження, орендної ставки та стабільного попиту. Це випливає з branded-моделі, формату вілл і premium-локації.
Інвестиційна модель
Формат: купівля готельного номера або вілли з приватним басейном у branded-комплексі під Wyndham.- Дохідність: до 12% річних
- Додатковий потенціал: пресейл-модель із потенціалом до 35% капіталізації
Це модель hotel income + capital growth у branded premium-сегменті Bali.
Опис
Параметри проекту
- площа комплексу: 1.3 га.
- 9 типів юнітів.
- 65+ / 68 вілл із приватними басейнами. На сайтах проєкту трапляються обидва формулювання, тому коректно подавати як 65+ вілл.
- 100 готельних номерів.
- готельні номери — від 32 м².
- вілли — 1–2 bedrooms, від 40 м²
Девелопер і якість
- девелопер: TEUS Group.
- проєкт позиціонується як перший branded art hotel у Nusa Dua.
- концепція Art & Wellness створена у співпраці з сінгапурською галереєю MayinArt, яка керує мистецькою частиною проєкту.
- міжнародне управління здійснюється під брендом Wyndham.
Умови покупки
- поетапна модель оплати з внеском 30% і розтермінуванням до передачі об’єкта
Фактори захисту інвестора
- міжнародний бренд Wyndham Hotels & Resorts.
- branded-формат у преміальній локації Nusa Dua.
- вілли — найпопулярніший орендний формат на Bali, а на сторінці проєкту зазначено завантаженість до 90% для цього сегмента.
- upscale-сегмент названо найбільш затребуваним, а попит у Nusa Dua — вищим за пропозицію
Технології та продукт
- формат branded art hotel.
- поєднання resort, wellness і мистецької концепції.
- продукт орієнтований на premium-аудиторію та пасивний дохід від міжнародного готельного управління. Це узагальнення на основі концепції, локації та оператора.
Чому цей проект цікавий
- branded-продукт під Ramada by Wyndham.
- престижна локація Nusa Dua.
- сильна дохідна модель: 15–15.8% річних.
- формат вілл і hotel rooms розширює інвестиційні сценарії.
- концепція Art & Wellness виділяє проєкт серед стандартних resort-об’єктів Bali.
Інвестиційна оцінка
- тип інвестиції: hotel income + capital growth
- ризик: середній
- ліквідність: вище середньої
- горизонт: 3–5 років
Висновок: підходить для інвестора, який шукає branded resort-актив на Bali з premium-локацією, міжнародним оператором і сильною орендною моделлю
Оновлено
